Vous avez décidé d’acheter une maison et vous avez trouvé le bien idéal.
Vous avez donc signé un compromis de vente et vous êtes sur le point de signer l’acte authentique chez le notaire.
Vous avez fait appel à un courtier en crédit immobilier pour négocier votre prêt. Mais avant de faire votre demande, il est important de connaître les différents types de crédits immobiliers existants. Nous allons voir cela dans cet article.
Qu’est-ce qu’un prêt du vendeur ?
Le prêt du vendeur est un type de prêt immobilier octroyé par le vendeur d’un bien immobilier à l’acquéreur. Ce type de crédit peut être accordé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années.
Lorsque vous achetez un logement, il est possible que le vendeur propose une partie ou la totalité du prix en paiement différés, ce qui signifie que vous ne payez votre maison qu’une fois que vous avez obtenu votre prêt hypothécaire. Cette option peut être intéressante pour les personnes qui souhaitent acquérir une maison et qui ont déjà contractée un emprunt pour la mise en place d’autres travaux quelques mois avant. Si vous êtes propriétaire, il se peut que vous souhaitiez revendre votre bien immobilier. Dans ce cas, le paiement différés pourrait être une solution à considérer car cela permettra au nouvel acquéreur de s’offrir votre bien plus rapidement tout en ayant la possibilité de régler les frais inhérents à l’emménagement plus tard. En outre, si vous envisagez d’acheter un autre bien immobilier au cours des prochaines années, le paiement différés peut également s’avèrer utile afin de financer l’achat avec des fonds provenant d’un autre investissement.
Pourquoi est-ce une bonne option ?
Ce type de crédit n’est pas destiné aux personnes qui cherchent juste à faire un petit investissement. En effet, il est déconseillé de souscrire un prêt immobilier dans le but de payer les frais annexes et les travaux du bien immobilier.
Il est plutôt recommandé pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale ou secondaire, mais aussi pour l’achat d’un terrain constructible. Ce type de crédit permet également aux investisseurs immobiliers de financer leur opération locative en plus des travaux et des aménagements qu’ils peuvent entreprendre.
Avantages du prêt du vendeur
Avantages du prêt du vendeur : Le prêt du vendeur est une des options qui peut être utilisée lors de la vente d’un bien immobilier.
Il sera possible pour l’acheteur d’obtenir un emprunt à partir de la valeur estimée du bien, qui sera ensuite remboursé par le vendeur.
L’acheteur pourra se retrouver avec un crédit auto sur les bras et devra donc souscrire à une assurance auto. Celle-ci coûtera entre 1 500 et 2 000 euros par an, voire plus si le conducteur est jeune et qu’il conduit mal. En outre, il faut savoir que ce type de crédit va engendrer des intérêts supplémentaires pour l’achat d’une voiture neuve ou d’occasion. De plus, il va falloir payer l’assurance automobile obligatoire chaque année et cela revient très cher sur le long terme. Ce type de financement n’est donc pas forcément la meilleure solution pour financer son véhicule personnel.
Inconvénients du prêt du vendeur
Ce prêt est le plus souvent accordé par les banques et les organismes de crédit, à des conditions favorables. Cependant, cette solution peut être dangereuse pour l’emprunteur. En effet, si la vente ne se fait pas rapidement, l’acheteur sera obligé de rembourser le prêt à la banque alors que celle-ci n’aura pas encore touchée son argent. De plus, le vendeur risque de se retrouver sans logement après avoir remboursé sa dette. Ce type de crédit immobilier est souvent associé à un taux d’intérêt variable et il peut donc être très onéreux sur le long terme.
Il est important de bien réfléchir avant d’accepter ce type de contrat, car comme vous pouvez vous en douter, il y a également des inconvénients à cette solution : Le taux d’intérêt variable peut rendre le remboursement du prêt particulièrement difficile sur une longue durée (lorsque celui-ci augmente), ce qui peut entraîner des difficultés financières au moment où vous voulez revendre votre bien immobilier (si la conjoncture économique est mauvaise).
Faites attention aux pièges
Le crédit immobilier est un type de prêt octroyé par les banques ou les organismes de crédit à des personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier.
Le prêt peut être utilisé pour financer l’achat d’un terrain, la construction d’une habitation ou l’acquisition d’un logement existant.
Il convient toutefois de noter que le crédit immobilier est un produit financier complexe et qu’il peut être difficile à maîtriser si vous n’avez pas une connaissance suffisante du sujet.
Le crédit immobilier comporte plusieurs risques, qui sont principalement liés aux fluctuations des taux d’intérêt ainsi qu’à la dévalorisation du patrimoine financier du client.
La décision finale revient au consommateur, mais il est recommandé de faire appel à un professionnel spécialiste en matière de financement afin d’optimiser ses chances de réaliser son projet et éviter ainsi les risques potentiels inhérents au crédit immobilier.
Les meilleurs conseils pour réussir votre achat
Pour réussir son achat immobilier, il est important de savoir s’entourer et de bien choisir les professionnels auxquels vous ferez appel. Pour réussir un achat immobilier, il faut tout d’abord avoir une idée précise du type de logement souhaité.
Vous pouvez définir le plus précisément possible ce que vous recherchez : appartement ou maison, neuf ou ancien, grande surface ou petit studio… Il est également important de connaître votre budget et le montant dont vous disposez pour l’achat. Si vous achetez en couple, n’hésitez pas à demander des devis à différents professionnels afin de comparer les prix proposés par chaque prestataire. Une fois que vous avez trouvé le logement qui correspond à votre projet, prenez rendez-vous avec un professionnel (agent immobilier ou notaire) afin qu’il puisse évaluer la qualité du bien et son potentiel en termes d’investissement. Ensuite, n’hésitez pas à rencontrer les propriétaires actuels pour visiter le bien et discuter des conditions dans lesquelles ils l’ont acquis.
Vérifiez que tout est en bon état : toiture, plomberie. Afin d’être certain(e) que le bien vous convient toujours après l’avoir visité plusieurs fois, faites faire une expertise immobilière par un expert indépendant pour chiffrer la décote du bien par rapport au marché actuel (la somme obtenue sera comparée au prix affiché).
Acheter une maison avec un prêt du vendeur est très avantageux. En effet, cela permet de payer une partie du prix de la maison à l’aide d’un apport personnel, en plus des fonds propres. Cependant, il faut que le montant du prêt soit inférieur ou égal à celui des fonds propres pour que cet apport soit considéré comme un apport personnel.
